| 年终奖到手，要提前还房贷吗？ | |
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刻画 等级 ★ 0 楼 发表于 2017/1/20 15:47:16 编 辑 |
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年终奖到手，要提前还房贷吗？ 每到年底，很多人都能拿到一笔年终奖，有的人会考虑要不要用这笔钱提前还完房贷。拓天速贷小编将为大家分析提前还款有什么最合适的方法和应不应当用这笔钱提前还款。 三类人不适合提前还款 一般情况下，银行降息的时候提前还款的人并不多，可是银行一旦准备提息就会有很多人考虑提前还款了。但是拓天速贷小编还是建议3类人不要提前还款。 1，已享受利率折扣的购房者 在基准利率的基础上再享受折扣的购房者，就没必要选择提前还款了。已经享受利率优惠的购房者，即使利率调整，在调整前后的月供差也不会超过一百元。 2，等额本金还款已超过1/3的购房者 等额本金刚开始还贷的时候每月还的钱比较多，前期的利息比重也比较高，等额本金还款达到一半时，利息已经还了总利息的一半。所以已经还款超过1/3之后，时间是前面的两倍，但是利息缺少了很多，所以等额本金超过1/3后还款，对于为了节省利息的购房者来说，实际节省并不多。 3，等额本息还款已到中期的购房者 与上面一条是同样的道理，等额本息虽然每个月还款的金额相同，但是前期的利息比重更大，随着时间的推移，利息比重逐月减少，等额本息还款到中期时，已经换完超过一大半的利息，所以为了少还利息而提前还贷，并不能达到目的。 此外，投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。 两类人可以提前还款 1，还款初期的购房者 处在还贷初期的朋友，在贷款的前几年中，因为本金的基数比较大，所以利息相对应也很高，如果手头有闲置的资金，有没有很好的投资渠道的情况下， 提前还款也是个不错的选择。 2，利率上浮的购房者 执行利率上浮的购房者，由于执行上浮利率已经很高，所以此类人如果有一次还清贷款的能力，对于经济上来说是绝对划算的。 提前还款有三种方式 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）。 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）。 第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。 提前还款如何办 一般办提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为： 1，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 2，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 3，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 4，借款人携相关证件到借款银行，办提前还款相关手续。 5，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 |
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